有网友碰到这样的问题“二套房如何认定的”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

二套房认定标准如下：

1. 贷款购买过一套房，商业贷款未结清，再次贷款买房，认定为二套房。

2. 个人名下有两套房，其中一套商业贷款已还清，另一套未还清，再次贷款的认定为二套房。

3. 夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的，认定为二套房。

法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条。该通知规定了以下情况之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。

借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

引用法规：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条。