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发布时间：2022-04-20 03:32
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时间：2023-09-09 09:39
1.德国移民后的买房流程
从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看“房子”本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。
房子本身需要考虑的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。
在签订公证合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。
二、签合同
签订购买合同之后，到新房建造过程中，购房者常常遇到的两个误区就是：
1.公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。
往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。
2.公证合同已经签了，甚至首付款也付了，后续设计改动，购房者已经没有任何谈判的主动权。
每家开发商的买卖房屋合同差异差距都很大，有的在购房合同里明确写出，多少小时内修改设计产生的费用，对购房者不会额外的开销，如果没有规定的话，一般就需要购房者自己和开发商的设计部门沟通，当然，开发商的设计部门通常不大会对每一位客户付出太多的时间和精力。
三、新房建造过程中
购房者需要清楚的知道，按照合同规定，买方和卖方的权利和义务。在这个基础上，才能顺利和开发商打好交道，及时与开发商沟通并且书面确认，避免不必要的争议，以及不合理的额外开销。
通常情况下，开发商在某些改动上有自主权，不需要争得买方的同意，同理，涉及到平面图修改等诸多方面，则需要与购房者协商。这一点，如果购房合同没有明确规定，后期发生争议的情况下，会对购房者产生额外的负担。
四、交房验收阶段
千万不要觉得房子都建好了，不必请建筑师来验收，反正都完工了。
在这个交房验收的阶段，买卖双方拥有不对等的建筑专业知识，使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风，无法据理力争。
2.德国移民的优势
相对于其他传统移*家，由于宽松的移民条件，无移民监等优势，近年来，德国移民已经越来越受关注。但想要获得德国居留身份以至永居权，也同样有着一定的条件*，并非适用于所有的移民群体。
1、高度发达的经济
众所周知，德国经济的发达程度在全球范围内都是位居前列的，作为世界第三大工业国，其人均产值及人均收入远超过美国和日本。另外，德国在汽车制造业、钢铁生产、化学产品制造、机器设备制造、电子技术以及造船领域里都是世界翘楚。
2、健全的福利制度
除了高度发达的经济，德国也以高福利著称，吸引着来自世界各地的移民。名目繁多社会福利，一年有近五十天的带薪假期，加上双休日及法定节假日，一年365天只工作187天。
3、顶尖的教育体系
德国拥有世界一流的教育体系，并且提供从幼儿园到大学全免费教育。德国的教学质量则着眼于学生的思维能力的提高，在于学生能否运用学过知识去研究问题、解决问题。
3.德国创业投资移民介绍
一、德国创业投资移民投资标准
投资人投资设立一家德国有限责任公司，并担任执行董事，注册资本10-20万欧元，实缴资本5-10万欧元，在两到三年内聘用2-4名员工。
二、德国创业投资移民整体费用
1）律师费：5万欧元；
2）第三方费用：国内递交材料所涉及的公证、认证费等约5，000~10，000人民币；
3）签证费：60欧元/人；
4）开设公司费用：注册资金最低2.5万欧元，具体视申请人个人公司情况而而定；
三、德国投资移民的条件
1、申请人年龄为25--55周岁，如果申请人的年龄已超过了45岁，那么他在申请签证时必须证明有适当的养老保障;
2、有一个良好的且可行的投资计划，投资项目必须附合德国的重要经济利益或者满足特别的地区需求;
3、有多年商业管理经验，和将投资行业相关，如果自己有公司，是公司法人代表或者是主要股东则更好;
4、有充足投资资本，项目的资金来源要有保证，如备有足够的自有资本或者贷款允诺;
5、公司在德国注册成功后需运作5年，遵守德国法律，照章纳税(没有最低纳税额，只要按规定纳税就是对德国做贡献);