如何用住房公积金冲抵贷款

发布网友 发布时间：2022-04-20 07:02

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热心网友 时间：2023-04-27 15:43

公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

扩展资料：

额度计算

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1. 计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)。

且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

参考资料来源：百度百科-公积金冲还贷款

热心网友 时间：2023-04-27 15:43

缴纳住房公积金的职工在办理贷款（包括商业住房贷款）后，可以选择在每年的四月或十月到中心办理一次用公积金冲抵住房贷款余额的手续，公积金贷款者如果想省去每年的来回，也可选择和中心签定自动委托还贷协议，由中心在每年的十一月份办理自动冲贷，直到贷款还清为止。下面是办理具体冲贷业务时需要出具的资料：一、偿还无锡地区（包括市区、江阴、宜兴、锡山、惠山）公积金贷款提取1、支取申请单（加盖单位公章）2、本人身份证。3、购房借款人配偶或同户直系亲属（父母、子女）办理该项业务时，除提供以上资料外，另需提供婚姻关系证明或户口簿。二、偿还无锡地区商业购房贷款及无锡地区以外购房贷款转账提取1、支取申请单（加盖单位公章）2、本人身份证。3、购房贷款合同。4、本人名下的《房屋所有权证》，或经房屋产权监理部门备案的购房合同。5、至办理该业务上一个月的还贷情况依据（包括借款人姓名、贷款帐号、还贷明细、贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）。6、公积金偿还购房贷款承诺书。7、购房借款人配偶或同户直系亲属（父母、子女）办理该项业务时，除提供以上资料外，另需提供婚姻关系证明或户口簿。

热心网友 时间：2023-04-27 15:44

额。。。公积金可以半年领一次。。。
现在貌似工商银行出了新制度，定时将你的公积金转到指定账户上

公积金冲抵贷款 其实就是你先付 公积金后取