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发布时间：2022-04-21 01:19
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热心网友
时间：2022-06-17 01:50
蛋壳公寓们的目的，不是为了赚取短期的利润，而是尽可能地垄断市场。蛋壳公寓们向租客收取1年的房租，却只按季度或按月支付给房东，借机占有了本该属于房东的房租。靠着占有的房租，蛋壳公寓们以高价抢占房源，扩大租客规模，收取房租，再次占有房租。
这一套商业模式成功的关键，还需要两个前提：
其一，租客愿意一次性支付1年以上的房租。
没钱不要紧。蛋壳公寓联合银行搞出来“租房贷”，租客向银行贷款，银行一次性将房租付给蛋壳公寓，租客每月向银行还贷。
其二，有源源不断的租客租房并按时交房租。
蛋壳公寓占有的房租是房东的，早晚都要还。只有新的租客租房并交房租，蛋壳公寓的玩法才能继续下去。
正因为租客少了，租金少了，这才玩不下去了。
受疫情影响，长租公寓入住率下滑，租金收入下降，蛋壳公寓的资金链一下子紧张起来，最终爆雷。
但是，导致蛋壳公寓爆雷的，不是疫情，而是贪婪。
贪婪，注定蛋壳公寓的商业模式不可持续，疫情只不过加速了这一结局的到来。
实际上，今年以来，长租公寓负面新闻不断。