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发布时间：2022-04-20 14:47
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热心网友
时间：2023-07-12 20:29
全国购房压力出炉啦。近年来，房子日益成为大家口中热议话题，在全国范围内各城市买房的压力如何?近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。从压力图来看，长春市位于东三省购房压力最小的城市。
全国购房压力出炉
从图中可以看到，颜色越深的代表购房压力越大。北上广等一线城市购房压力最大。
相关机构接假设在全国各省会级城市购置一套80平的公寓，以各地居民平均年收入为准，看看在各省会城市需要多少年?
从数据图中可以看出，北京、上海人均可支配收入较高，买房压力也高居第一、第二。分别需要51.2年和48.5年。广州需要30.6年。
再来看华东地区，南京的购房压力较大，需要34.6年。杭州和济南分布需要26.2年和20.5年。
华北地区，天津市压力最大，需要35.8年，石家庄需要21.4年。太原及呼和浩特分别需要13.1年和9.1年。
中部地区，郑州、武汉、合肥、南昌购房压力相近，基本在20年左右，长沙较少，需要13年。
西部地区，相对来说购房压力不是很大，南宁由于收入水平较低，购房压力更大一些，其他城市基本都在12年左右。
东北地区，购房压力相对均衡，哈尔滨为12.8年，沈阳为12.2年，长春为东三省购房压力最下城市为11.1年。
2017房价预测：
房地产业的GDP超过国家的GDP
按最近几年房地产发展速度，远远大于GDP的增长速度，这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗?所以增长速度一定会下降。
潜在的进场接盘资金有多少?
说到底，楼市到底有没有泡沫，根本不是一个值得考虑的问题。真正需要判断的是，泡沫什么时候会很危险。因此最直接的指标不是租售比，不是房价收入比，也不是房产总额与GDP之比，甚至和人口变化也没多大关系。而是，潜在的能进场接盘的资金还有多少。
大家都知道股市里有个著名的“擦鞋童理论”：当擦鞋童都在讨论股票投资的时候，就离股市崩盘不远了。据说在1929年大萧条前的某一天，股票投资人老肯尼迪在华尔街上擦皮鞋，他的擦鞋童向其得意洋洋地透露了自己股票赚钱的秘诀。老肯尼迪猛然一惊，回到办公室就把手里的股票全部抛出，从而成功躲过1929年大股灾。
这个故事告诉我们什么呢?显而易见的说法是，连擦鞋童都入市炒股，说明股市已经进入最后的疯狂。但其实，疯狂并不一定就意味着泡沫破灭，也有可能是泡沫才刚刚开始，正如1985年的日本楼市。老肯尼迪想到的是，连擦鞋童的钱都已经入市了，说明当时的股市已经吸纳了全部可能吸纳的社会资金，已经不可能有更多的资金来接盘了。这对于泡沫来说，才是最致命的。
再回过头来看一线城市房价。单从雄安一役，从*和游资连连过招的惊险对决中，我们看出了什么?目前仍有天量游资，被重重限购令封堵在一线楼市之外，因此才会一见到其他投资机会，就如同鲨鱼见血。设想一下，一旦稍有风吹草动，*出于救市考虑决定破堤放水、解除限购，这些天量游资瞬间涌入，会把一线房价炒高到什么程度?只有那时，才说得上是真正的高危泡沫期。
楼市崩盘不是世界末日
现在我们不妨来设想一种最坏的情况：如果明天房价真的崩了，将会发生什么?
日本楼市崩盘，跌幅为60%;亚洲金融危机，香港楼市跌幅55%;美国次贷危机，楼市跌幅40%;迪拜债务危机，楼市跌幅50%。按最坏的可能，假设中国楼市崩盘后，将跌去60%的市值。这听起来很吓人，但并不是世界末日。有房者的账面财富的确会缩水，然而想象当中哀鸿遍野的情况并不会出现。
还拿帝都举例，目前二手房均价为6万，跌去60%，为2.4万，这是帝都2012年的房价水平。也就是说，即使出现房价崩盘，对2012年之前购房的人来说，没有实际损失。同理，对于2012年前已经购房、2012年后换房的人来说，实际损失也不算大。真正损失比较惨重的，是2012年以后的初次购房者。
这些初次购房者绝大多数都是从外地到北京打拼的年轻人。对他们来说，北京的一套房子并不仅仅是房子，还事关身份、户口、子女教育，因而是家族的荣耀，是婚姻市场上最重的筹码。他们会轻易断供吗?绝对不会。银行面临大面积违约的风险并不高。退一步说，即使大面积违约，*能让银行倒闭吗?肯定是第一时间开动印钞机给银行大输血，新一轮通胀在所难免。那么，什么资产最能抗通胀?你又猜对了，还是房子。
（以上回答发布于2017-05-27，当前相关购房*请以实际为准）
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