如何区分人防车位

发布网友 发布时间：2022-04-20 11:47

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热心网友 时间：2023-01-19 09:34

从建筑形式上  从防护功能上  从结构内容上

从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

从防护功能上看是否有防护单元和抗暴单元，防护密闭门、密闭门和防暴破活门。

从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑.

独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。 

热心网友 时间：2023-01-19 11:09

如今大一点的城市出入车辆都开始实行限行，这是因为买车的家庭越来越多了，基本上所有人买房时都会关心车位的问题，很多开发商抓住这一需求点，在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号，但是大家却不知道开发商送的车位很多都是人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

判断人防车位方法

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆波活门。

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

第四、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

第五、如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

第六、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

为什么要注意人防车位和产权车位的区分呢？主要还是因为产权的问题，如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的，对于开发商宣称的可以自由买卖也不可以轻信，人防车位没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

热心网友 时间：2023-01-19 13:00

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亲，您好，很高兴为您服务，以下是为您整理的答案，正在打字哟，稍后请您查看~

您好，1、 可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易就能看出来是否为人防车位。2、 如果地下室里划分区域建设人防地下室，都要求集中建设，那么人防防护门合围的空间就为地下室，里面的车位就都是人防车位。3、 通常情况下，开发商在报规划时已经确定好地下室的功能，可以通过观察小区规划图，来分辨哪些是人防工程或普通地下室。

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提问交了车位定金可以退吗？

若果不退，怎么才能让开发商退定金呢

回答您好，一般来说定金是不给退的，这个也要看情况，比如说您是因为什么想退定金呢，如果是开发商之前没有对您说明一些情况，之后您自己知道了，不想要了，这种情况是可以要求开发商退定金的哟

提问如果他不退，可以打12315吗？

如果他不退，可以打12315吗？

回答您好，如果他不退您可以打12315进行投诉的哟~

提问还可以打他们集团客服电话嘛？就是400的，还是说他们跟集团就是一起的，

回答您好，您最好是挨个都打一遍，因为一般牵扯到这种情况，是比较难要回的，您只能通过各种途径给他们压力，他们才有可能会退

提问我们假如不买车位，不签合同，定金不退，但是下次开卖，我们能低用吗？

回答

热心网友 时间：2023-01-19 15:08

综述：所有人防车位都将悬挂标识牌，全面推进人防车位标识工作，住宅小区人防工程墙体、柱体涂刷统一标识带，人防车位上方悬挂标识牌，做到人防车位区域一目了然。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

判断：

第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。

第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门。

第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。

参考资料来源：百度百科－人防车位

热心网友 时间：2023-01-19 17:33

人防工程人防工程里的车位均为人防车位。人防工程以专业角度主要从三个方面判断：第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗暴单元，防护密闭门、密闭门和防暴破活门。第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。 以非专业角度主要从以下三个方面判断：第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。

热心网友 时间：2023-01-19 20:14

付费内容限时免费查看回答你好，很高兴回答你的问题，1、可以查看地下室的出口是否有“人防工程”和“民防工程”的标志。独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。2、如果在地下室里划分区域建设人防地下室，都要求进行集建设，那么人防防护门合围的空间为防空地下室，车位均为人防车位。3、一般情况下，开发商在报规划时已明确地下室的功能，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程、哪些是普通地下室。

热心网友 时间：2023-01-19 23:12

人防车位是人防工程的配套设施。根据我国的人防法规定，人防工程和平时期可交由开放商出租等合理使用，战争时期由国家收归使用。所以，不能办理产权证。产权车位是依据我国的地下空间利用的规定，和房屋的产权一样，属于私人财产。战争时期国家要征用，需要补偿费用。
在和平时期，两者的使用期限都是一样的，和房屋的期限相同。使用上也没区别，你可以自己使用也可以转租等。只是在战争时期，一个会被无偿收回，一个是有偿征用。我国绝大部分的小区内的地下车位都属于人防工程。
你说的在一堆人防车位里有几个产权车位，那也是合法的。因为我国只是规定每个小区的配套人防工程的总面积和高度，只要建造的地下空间超过这个总面积，就可由开放商自主分配，当然需要报规划局备案。

热心网友 时间：2023-01-20 02:27

现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情，不仅仅是车位价格昂贵，很多时候是重金难求，因为小区面积有限，车位有限，这也造成了很多开发商不合理买卖，很多业主不清楚相关法律法规，在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
五，应将车位相关细则写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。