什么是人防车位？人防车位能买吗？

发布网友 发布时间：2022-04-20 11:47

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热心网友 时间：2023-09-14 10:47

人防车位就是指人防工程里的车位，均为人防车位。人防车位不可买卖。

根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”

现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。”据此，居民小区修建的人防工程即使改建成车库，产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家，即小区人防工程产权地下的所有权和使用权可分离。

扩展资料：

人防车位虽然不可以买卖，但建设单位可在物价、财政部门制定的收费标准范围内，按照合同约定收取使用费。如建设单位出售人防地下室将会被查处。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

参考资料来源：地方领导留言板-违法出售小区人防车位，大面积严重侵害业主利益

参考资料来源：百度百科-人防车位

热心网友 时间：2023-09-14 10:48

人防车位是位于人防工程中，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者的停车位。

人防车位是可以买卖的。

根据《人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体而言，若是开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益则归开发商所有。

拓展资料：
人防车位到期了的处理方式：
根据《合同法》的规定，业主在与开发商签订人防车位租赁合同时，要注意“租赁期限最长不得超过二十年”。
有些小业主认为购买使用权30年或者50年，风险巨大。法律人士则认为，法无禁止便可行，开发商有权对人防车位使用权进行买卖。从另一角度，关于房产到期这个话题，2018年*总理李克强给出了明确答复：可以延期、不影响交易、而且这方面要抓紧修法。通过这个思路，人防车位到期产生的风险，也可保留。

热心网友 时间：2023-09-14 10:48

随着购车的家庭越来越多，小区的车位也变得紧俏起来，如今一个停车位动辄十几万，甚至超过了买辆车的费用。而为了缓解停车难的问题，小区一般都会配建地下车位，那么，地下车位究竟是人防工程还是普通工程？能不能办产权证？买到人防车位该怎么办呢？
一、如何识别小区停车位产权？
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
二、人防车位和产权车位的区别：

车位的不同

三、开发商买卖人防车位怎么办？
如果因“购房送车位”又未被告知是人防车位，而与开发商签订了购房合同的，业主有权请求确认购房合同无效或者撤销购房合同。
首先，人防车位不得以任何方式转让给个人，也不能办理产权证书。其次，开发商的行为构成欺诈，开发商在销售房屋时，用不正当手段欺骗、误导购房者，使购房者因陷入错误认识而与之进行交易。
开发商按比例配套建设人防工程是其法定义务，且建设过程中享受了相关税费等方面的优惠*，开发商的行为类似于代建，只不过法律赋予了作为投资者的开发商使用和收益的权利，开发商在享有使用和收益权利的同时，必须无条件接受人防部门对于人防车位的管理，既包括平时的监督管理，也包括战时的无条件将人防车位作为人防工程进行使用。

热心网友 时间：2023-09-14 10:49

升不升值要看小区的车位需求量，按现在情况来讲，车肯定是越来越多，车位越来越紧张。人防工程开发商是没有所有权的，只有使用权，开发商也仅仅是把使用权租给你，而不是把所有权卖给你。你们之间转让的只是使用权，如开发商无特定要求，私下里应该是可以转让的！