我买房贷款25万要25年问总共还多少每月还多少？

发布网友 发布时间：2022-04-20 16:45

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热心网友 时间：2023-07-28 09:46

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2022年1月11日，最新业务变动请以招行官网为准）

热心网友 时间：2023-07-28 09:47

与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，25万，25年（300个月），等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算：
月还款=250000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^300/（(1+5.88%/12)^300-1）=1592.47
利息总额=1592.47*300-250000=227741
说明：^300为300次方

热心网友 时间：2023-07-28 09:47

分别按“等额本息”、“等额本金”还款方式测算；    

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=250000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-300]    

月还款额=1,461.53元    

还款总额=438,460.01元    

利息总额=188,460.01元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=250000*[(1/300)+0.4167%)]    

首期还款额=1,875.08元    

(2)、计算月递减额  

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=250000/300*0.4167%

月递减额=3.47元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*250000*0.4167%*(1+300)    

利息总额=156,783.38元    

还款总额=406,783.38元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款1,461.53元，还款总额438,460.01元。    

“等额本金”方式，首期还款额1,875.08元，以后逐月递减3.47元；还款总额406,783.38元。