贷款买房可以加孩子的名字么？

发布网友 发布时间：2022-04-20 16:35

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热心网友 时间：2023-09-09 07:03

父母贷款买房子是可以写孩子的名字的。不过孩子若是还未成年的话，那房产证上就不能单独写孩子的名字。
如果以未成年子女的名义买房，就无法向银行申请贷款。想要以孩子的名义买房，要么全款买，要么孩子的父母需与孩子共同作为买房人，然后办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，如此父母才能去银行申请房贷。
大家需要注意，根据法律的规定，为了保护未成年人的利益，以孩子名义买的房，在孩子18岁之前，原则上不得处置房产。
而孩子如果已经年满18周岁成年的话，那父母贷款买房，在房产证上直接写孩子名字是没有什么问题的，不像未成年那样有那么多*。不过孩子如果以后自己去买房的话，因为名下已经有了一套房，所以再去买房就不会算是首套房了。
买房写孩子名字的利弊
买房写孩子名字各有利弊，利的是可以减少一些税费的交纳，另外属于孩子的婚前财产，如果孩子一旦离婚，产权受保护。最后如果父母离婚，可以一定程度保障孩子的权益。弊的是购房不能贷款，需一次付清。另外房屋出售手续麻烦，同时一旦父母离婚，易出纠纷，还会造成孩子买房，首付款的增加。
其中当父母老去后，所属房产由孩子继承，但这边过户就需要涉及到各项税费，例如契税、管理税等，势必是一笔不小的开支。如果产权证有孩子的名字，就可以省去交纳这些税费，减少经济支出。
并且产权证写孩子的名字，对于未婚的青年，算是婚前财产，因此如果孩子结婚后，感情不顺利，出现离婚情况的话。房屋的所属权还是属于孩子，另一方不享有，孩子权益得到维护。另外如果父母矛盾严重，导致离婚的话，一旦产权证写孩子的名字，所有权将属于孩子抚养的那方代为管理，另一方没有权利干涉。
但是产权证写孩子名字的房屋，必须一次性将房价付掉，因为孩子还未成年，不符合银行贷款的申请条件。因此父母的经济条件一定要好，不然很容易造成资金缺口问题，导致生活质量下降。
另外产权证写孩子名字的话，一旦父母出现婚姻问题，从而离婚的话。由于房屋产权为抚养孩子的那方代管，因此很容易造成家庭矛盾的爆发，出现房产纠纷，影响孩子的身心。
最后当孩子成年，需要购置二套房屋的时候，根据相关**来看，首付款需要多支付。并且还容易受到限购的影响，导致房贷利率的上浮，造成房贷压力变大。