房改房和经济适用房和商品房有什么区别

发布网友 发布时间：2022-04-20 11:18

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热心网友 时间：2023-01-15 19:10

　　经济适用房与房改房、商品房的区别

　　一、经济适用住房是什么产权？与房改房、商品房的产权有何不同？ 居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比，经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94％归出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部归个人；每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有，20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成；买方补交3％的土地出让金。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。 经济适用房上市后，收益同样全部归个人所有，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10％交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这 样，购买人就可按商品住宅办理产权登记。
　　二、经济适用住房可以上市吗？ 根据北京市*令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职 工个人所有，已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的， 可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。
　　三、购买经济适用房要花多少钱？ 购买一套经济适用房费用由以下三部分组成：
　　（一）房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。
　　（二）税费： 1、在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的 减半交，即交2％。 ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％。 ④公共维修基金：购房款的2％。 2、在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。 ③印花税：每件5元。
　　（三）物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服 务收费暂行办法（试行）》（京价房字＜2000＞第163号）统一收 取。 四、购买经济适用住房该办哪些手续？ 根据北京市*办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发 建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北 京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政 府限价的*，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是： ①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民 身份证，到开发建设单位办理购房手续。 ②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖） 合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续， 房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手 续。 ③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。 其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统 一到房屋土地管理部门办理上述手续。 五、购买经济适用房付款方式如何？ 根据北京市**京政发〔1998〕第54号文件，预售 期房的付款办法由买卖双方商定，但在购房人取得房屋产权证之前， 开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95％，待 购房人取得房屋产权证以后，一次结清房款。 目前，有以下几种付款方式：一次性付清、公积金贷款、商业 贷款和组合贷款，购房人可以根据自己的实际情况选择付款方式。 购房人可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济 适用住房贷款。

热心网友 时间：2023-01-15 20:28

经济适用房是*为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由*制定。(只拥有房屋所有权)

房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。

商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)

区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由*相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。

房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超*规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往最后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊*。

这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

热心网友 时间：2023-01-15 22:03

付费内容限时免费查看回答经适房是具有保障性质的*性住房，由*限定建设标准、供应对象和销售价格,面向低收入住房困难家庭定向出售，对于商品房，*是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位

大多数购房者首次购房都会选择商品房，因为有产权完整且商品房交易市场较为规范，在中国，商品房兴起于80年代，商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种

商品房，指经有关部门批准，由房产公司开发的，普通住宅指按标准建造的居住房屋，商品房属于商品属性的普通住宅就是住宅产权，商品房具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等*较少,而住宅产权房屋的要求较高

经济适用房和商品房的区别：1、不同建设工目的经济适用房具有保障住房的性质，其建设的目的是为了解决低收入家庭的居住困难问题，而商品房的目的是为了是盈利。

2、土地的性质不同经济适用房占用地是根据国家优惠*，*免费划拨的;商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且通过竞拍向*支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。3、定价差异一般来说经济适用房的销售价格会受到*的*指导;而商品房的价格一般由开发商自己决定，受市场的影响，*通常不干预。4、购房资格差异绝大多数人都拥有商品房的购房资格，商品房对外出售，购房者可以根据自己的实际购买能力进行购买。经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，例如申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等，都将影响申请人的资格。5、产权*的区分一般而言，经济适用房的产权会受到一定的*，如果要转让则需要满足一定的条件。经济适用房作为*支持的住房，不同于普通商品房。它不仅具有价格适中、经济实用的优点，而且在购买条件、产权使用、上市交易等方面也有一定的局限性。商品房则不受上述因素*。

热心网友 时间：2023-01-16 00:11

抵押贷款的区别在与房改房是单位分的房子 如果单位有优先购买权必须单位开放弃声明才可以接受贷款，
经济适用房贷款的要求是必须房本或契税票满5年，购房合同满5年的 可以接受贷款
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热心网友 时间：2023-01-16 02:52

经济适用房与商品房的区别：经济适用住房是*为中低收入家庭解决住房困难问题，所以如果你的户口在本市或者中心居住，并且已经享受过*补贴购买经济适用房，那么还享受不到该地方经济适用房申请了。而经济适用房就是你拥有该地面积大小各种功能，然后才可以得到相应的经济适用房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，它的价格相对于同期市场价格来说比较实惠，能够适应中低等收入家庭的承受能力。
经济适用房是无行政划分，即中低收入家庭所采取的低收入家庭包括：复建部门：人均月收入3600元及以下、无房户、危房户、广告牌、军转房等。经济适用住房的产权人只能为某项权利人(包含单身人群)向*购买。