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发布时间：2022-04-20 13:07
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时间：2023-07-17 21:32
房贷大银行和小银行的利弊
房贷大银行和小银行的利弊，贷款时银行选择是非常重要的，房贷贷款四大行与小银行区别是什么？买房贷款哪个银行利息最低呢？房贷大银行和小银行的利弊，这些买房前的你一定要知道！
在小银行贷款，对于购房者来说，风险不大。银行作为贷款方，最多就是不贷款，或者是贷款利率你不太满意而已，但是其他方面的风险你基本上是没有的。
1、小银行也是正规银行
现在来说，好多大家说的小银行也都是正规的银行，经过了人民银行和银*的审批通过，符合相关的资质要求，才能够成功设立的。而且银行在日常经营过程中，也受到人民银行和银*的监督管理，可以说银行日常经营也都是规规矩矩的，比较规范。如果出现不规范的情况，人民银行和银*就会及时进行处罚。
因此，小银行也是正规银行，是比较值得信赖的银行。
2、小银行贷款风险不大
从小银行贷款风险可以说不大。你作为借钱的一方，而银行做出出钱的，你能够有多少风险呢？
大不了小银行可能不贷款给你，但是大型银行也有可能不贷款给你的。还有就是，贷款利率可能高一些。
但是如果给你的贷款利率高，你可以不贷款就行了。如果银行不贷款给你，你也可以到其他银行去看看。
总体上来说，即使是从小银行贷款，你作为贷款方，可以说风险也是不大的。
3、中介推荐，你可以参考
既然是中介推荐的小银行，可能都是有业务关系的银行，那么你可以看看贷款利率情况，如果利率合适的话，而且贷款审批也很快，那么也是没有大问题的。
当然了，如果你对这个银行的利率等不太满意，那么你也可以自己到大型银行去问问，看看利率等情况，如果大型银行利率更优惠，那么你也可以到大型银行去贷款的。
因此，中介推荐的，你可以参考一下，不满意，你也可以换的。
4、结论
综上所述，中介推荐你小银行，你作为贷款方，可以说风险也不大。如果你感觉利率不合适，那么你也可以到大型银行去问下，如果更合适的话，在大型银行贷款应该也是可以的。
申请房贷尽量选择避免选择小型银行，主要基于以下四点考虑：
一、小型银行个人住房贷款额度相对较少；
二、小银行各项金融服务体验不佳；
三、小行揽储成本高，利率不确定性强；
四、业务质地不及大型银行，抗风险能力弱。
个人住房贷款额度较少
首先要明确的概念是“存贷比”，其计算方式为：存贷比=各项贷款余额/各项存款余额*100%。2015年以前，各类银行存贷比不得超过75%，2015年6月24日，*常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案（草案）》，“75%的比例*”规定被删除，改为流动性监测。但是，通过以上内容我们可以知道“银行出借额度要以存款额度锚定”。
锚定因素很多，除去按照比例上交存款准备金至央行集中管理，内部风控流程同样会*借贷金额。而小型银行不论是网点数量还是用户信任程度，*能力都远不及大型银行，因此整体贷款额度相对较少。因此银行内部，常有“存款立行，以存定贷”的说法。
另外，2020年12月28日，中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会发出《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号），该通知规定了各类银*地产贷款余额占比上限及个人住房贷款余额占比上限
金融服务体验不佳
银行始终无法脱离企业的范畴，我们不妨用更直观的超市类比银行，那么大型银行的定位更接近连锁巨头，而小型银行接近于社区便民超市。两者不论是在产品陈列、服务体验上均存在较大差别。
小型银行在金融产品的丰富程度上远不如大型银行。受限于日常业务量的'不足，小型银行很难根据用户自身需求定制相应借贷类金融产品，如大型银行“大龄群体买房接力贷”、“特殊群体定制利率”等相关个性化产品在小型银行难见踪影。
小型银行在金融服务上不如大型银行。小型银行通常人力有限，可能需要一个贷款经理对接不同业务、不同客户，并且人员流动性较高，很可能在办理贷款的过程中更换业务经理。
综上，在小银行贷款的用户体验不佳，且受限于业务量相对较少，对于整个贷款业务流程存在效率不足、不熟的潜在风险，又因人员流动性强，如中途变更对接经理，无疑放缓了整个房贷的申请进度。
揽储成本高，利率不确定性强
“知名度低、线下网点少，揽储压力较大”，多年来小型银行一直在如何获得更多存款的难题上寻求破解之策。而线下实体毫无疑问是最便捷的路径，但无论体量规模还是运营成本，城市实体网点、线下AT M的布局早已固定，小银行以己之短攻其所长并非良策，更何况实体网点的运维无疑推高了银行的经营成本。因此。小型银行似乎陷入了某种恶性循环：扩张网点→成本过高→收缩成本→放弃网点。这无疑使本就困难的揽储雪上加霜。
另一方面，获储的另一大利器便是“利率上浮”，知名度不够利率来凑，但这种方式并非长久之计，毕竟银行的盈利核心在于存贷利差，所以如非经营需要，小银行上浮利率并非常态。更何况，利率上浮等同于揽储成本再次提高，这一点无疑变相削弱小型银行在放贷方面的竞争力。
综合以上两点，小型银行总体储蓄规模较小且揽储成本高，反映到借贷业务上便是利率的不确定性。底层资产决定终端产品利率，受*一侧水源时大时小的影响，小型银*贷利率远不如大型银行稳定、透明，这对于借贷人而言并不是一个好消息，这意味着置业成本的不确定性，这显然不符合买房大事稳字当先的原则。
业务质地不及大型银行，抗风险能力弱
大行吃肉，小行喝汤是银行业的共识，大型银行以其口碑、信誉及严格的风控流程通常会优先筛选质地更好的借贷业务。而小型银行则是另一个极端，既要费心费力争夺部分优质业务，又面对运营压力不得不在大行剔除的业务中选择性受理。
也正因如此，小型银行整体业务质地不佳，而这也意味着银行整体经营风险较大，加之本就不大的体量，其在抗风险能力方面势必不如大型银行。从另外一个角度出发，这也是储户对小型银行缺乏信任的主要原因。
小银行有很多不确定因素，存在的风险比较高，所以大银行会更加安全靠谱。
1、贷款额度：小银行的资本储备比大银行少，所以贷款额度也可能比较小。
2、服务体验：部分网点为完成业务量，可能会要求客户在申请按揭时购买部分理财、基金、保险产品。
3、便利程度：小银行网点相对较少。与拥有完善服务体系的大型银行不同，全国几乎都设有服务网点。如果客户需要办理业务或有问题咨询，小银行不如大银行方便，还款虽然可以抵扣，但是附近有分行比较方便。
4、贷款效率：申请房贷时，如果银行资金短缺，贷款可能会延迟。而且如果审批和贷款延迟，我们仍然需要联系开发商，以避免房屋交接出现问题。