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发布时间：2022-04-20 21:58
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时间：2023-09-11 04:14
武汉房贷利率最新消息
2022年3月中旬，武汉首套房主流商业贷款利率为5.63%(LPR+103BP)，二套房商业贷款利率为5.88%(LPR+128BP)。较3月初分别下调了0.43%和0.48%。
事实上，自2021年12月底以来，武汉已经三次下调房贷利率，但就全国而言，武汉的房贷利率仍处于高位。这次再次下调利率，推测*应该是帮助武汉楼市回暖。
之前的三次下调
1.2021年12月，部分银行首套房贷利率由5.78%下调至5.73%(下调5个基点)。
2.2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率由5.73%下调至5.68%，二套房利率由5.98%下调至5.93%(下调5个基点)。
3.2022年2月，武汉首套房利率由5.68%降至5.63%，二套房利率由5.93%降至5.88%(下调5个基点)。
房贷能减多少？
这次再次下调房贷利率，对购房者还是有好处的。
以购买首套房140万元纯商业贷款，30年还本付息为例。按原房贷利率5.63%计算，购房者总还款额约290万元，总利息约150万元，月供8063.61元。现在房贷利率下调至5.2%，购房者总还款额下降至276万元左右，利息总额约136万元，月供下降至7687.55元，相当于利息总额减少约14万元，每月减少376元。对于想现在入手的买家来说是个好机会。
其中涨幅最明显的就是农业银行，从上月的5.5%直接加点40BP，去到5.9%，四大行首套利率已调整到5.7%起，达到今年点。
二套方面，农行猛加40BP，上涨至6.05%，中行、中信、农商等银行也有不同程度的涨幅。
中山连续半年上调利率
银行：利率变化快，以放款时间为准
从开年之初银行普遍额度紧张，到6月利率普涨，中山房贷利率已经持续上涨了半年。
1月利率详情：停贷！利率上调！中山13家银*贷利率曝光！
对于今年利率的涨幅，中行的工作人员告诉房叔：“这半年房贷利率都在涨，如果确定买房要尽快贷款，现在都以放款时的利率为准。”
房价
至于放款时间，平安银行和中信银行表示在1个月左右，建行、农行的支行客服表示需要2-3个月左右。
也有部分银行因为没有额度放款时间延迟，浦发银行工作人员说房贷额度比较紧张，近期暂时停止房贷业务。
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| 汇丰银行回复
意外的是，一直贴近LPR的汇丰银行，也将在下个月上调房贷利率，大概调整至4.85%左右，只不过准入要求还是很高。
上调利率有何影响？
百万房贷，利息增加约19万
从今年以来，农行至少有4次上调首套利率，从1月的5.05%涨至现在的5.9%。
如果按照贷款100万，30年期等额本息计算，利率上涨后，贷款利率增加约19万，月供增加约553元。
农业银行月供变化
时间
首套利率
贷款金额
还款
利息
30年月供
1月
5.05%
100万
194万
94万
5398元
6月
5.9%
100万
213万
113万
5931元
对比
增加19万
增加553元
也就是说，短短半年，利息增加了19万，几乎是一个普通员工两年的薪水。
全面严查首付款来源
中介：流水和首付都要合规
自银行开始严查首付款以来，不少网友咨询房叔首付款不够，能不能找亲戚朋友借钱填补空缺；或者流水不够，能不能有其他途径让流水符合标准。
中山火炬资深中介小马表示：首付和流水都要符合规定，银行查的很严，如果不通过审批，再更换银行还很麻烦。
比如近几个月房叔群里也有部分网友，因为种种原因，导致申请银行被拒，只能*换银行。
房价
还有网友反映，自己有一笔来自保险的退款用来还房贷，不到3000元。结果被怀疑用了金融贷，遭到银行核查。
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上月农商行还特别颁布了禁止经营贷、消费贷流入房地产的公告，否则会终止贷款或提前收回贷款。
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实际上，各大银行今年已经开始严查首付款来源。在房叔的电话咨询中，基本上所有银行都表示，会查看首付款是否含有经营贷、消费贷、非直系亲属转账等。
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关于四大行首付款来源查询的细则，基本上要求比较一致：80%首付款来源家庭自由资金，贷款前六个月不能存在其他贷款。
房叔有话说
房贷利率上涨，除了开发商和二手卖家受到影响外，购房者也很着急。
近期粉丝告诉房叔，自己在利率较低时申请，但放款时，银行却要求以放款时上涨的利率为准，现在只能跟银行僵持。
还有苦苦等了3个月，结果被通知贷款申请没过，只能换银行的情况。
房价
那么，在买房门槛越来越高的情况，你会选择观望，还是趁早入手？