交房时开发商需要提供哪些东西

发布网友 发布时间：2022-04-19 19:13

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热心网友 时间：2023-08-31 19:28

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：

1.《建设用地规划许可证》；

2.《建设工程规划许可证》；

3.《国有土地使用证》；

4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)；

5.《商品房销售(预售)许可证》的简称；

6.《商品房质量保证书》；

7.《商品房使用说明书》。

【法律依据】

《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

热心网友 时间：2023-08-31 19:28

很多业主对交房验房的流程不太清楚，导致手忙脚乱，很多文件来不及过目就签了，或签了之后就丢失了，导致后期房屋出现问题出现维权困难。因此，必须先对流程有个清晰把握。在交房前要准备什么手续？基本流程什么呢?

热心网友 时间：2023-08-31 19:29

五证两书一表

　房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。
　　一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
　　二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
　　三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级*颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
　　其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
　　根据《物权法》相关条款：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
　　集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。
　　四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
　　没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。
　　五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县*房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
　　没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。
　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
　“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

　　“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
　　购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”
　　购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。
　　《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。