新房刚交首付,发现使用权只有28年,但合同中有一项28年到期后由开发商...

发布网友 发布时间：2024-10-23 12:49

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热心网友 时间：2分钟前

不可信，28年开发商不一定还在呢。看下开发商的用地和工程规划，看看你买的是住宅还是商业或其他类。住宅类就不必过多顾虑，到期后申请续期，获批后可能自动续期或免费续期，即便收费也不会多；商住或其他类的就不好说了，需要交费或政府无偿收回，具体能续多少年还要相关部门审批呢。还有交费也是使用者交费，不是开发商交费；你们合同约定最好是使用权延期所产生的费用由开发商原价补偿给你，不要签由他支付。

热心网友 时间：4分钟前

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
一、如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；
二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。