买二手房签了定金合同房主违约怎么样办
发布网友
发布时间：2024-10-23 14:03
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-26 22:37
签订二手房买卖合同后，如房主违约，买家应依据合同法采取行动。
首先，合同中若明确约定了违约责任，买家应依据合同条款要求房主履行义务或承担相应的违约责任。
若合同未明确违约责任，买家可要求赔偿实际损失，包括但不限于购房款、中介费、评估费等直接损失，以及因房主违约造成的预期利益损失。
在合同中，双方可通过约定定金条款作为债权担保，以确保买卖双方的权益。买家支付定金后，若不履行合同，无权要求返还定金；若房主违约，应双倍返还定金给买家。
同时，合同法规定了当事人既可约定违约金，又可约定定金条款。当一方违约时，对方有权选择适用违约金或定金条款，以弥补损失或确保合同履行。
总之，面对房主违约情况，买家需根据合同约定采取相应措施，通过法律途径维护自身权益。
