2023年房地产融资模式研究报告

发布网友 发布时间：2024-10-23 08:03

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热心网友 时间：2024-10-23 18:53

融资，指通过货币交易手段，筹集资金以满足特定资产需求的金融活动。分为广义和狭义概念，广义上指资金在持有者与需求者之间的双向互动过程，狭义上则专指资金的单向融人。房地产融资，则是在房地产开发、流通及消费过程中的资金筹集、运用和清算的一系列金融活动，包括直接和间接融资、房地产信贷及资本市场融资等。企业与项目融资需考虑资金安全与评估价值，以及对资金进入和退出的交易结构设计。

房地产融资类型主要包括：住房储蓄存款、银行贷款、房地产债券、房地产股票、房地产项目融资与其他新型融资渠道。银行贷款是传统且主要的融资形式，具有风险较小、使用方便等优点，但也存在*影响、成本较高等缺点。债券融资能聚集资金，成本低，但对投资者权利有限，流程复杂，财务成本高。股票融资能筹集大量资金，改善财务结构，分散风险，提高公司价值与知名度，但可能削弱原有股东控制权，增加公司相关义务。项目融资以项目为主体，具有风险分散特点，但需满足特定条件。其他融资渠道包括资产证券化、房地产信托、基金、租赁融资、典当融资等。

个人房地产融资最常用模式为银行贷款，不同省会的银行提供个人房地产银行贷款产品。当前房地产融资面临的主要问题是融资渠道单一、银行体系风险与收益不对等、缺乏多层次金融体系、监管*机制不完善、融资瓶颈亟待解决。常见风险包括*、社会、技术、自然、国际等经济风险，尤其是市场利率风险、购买力风险和资金变现风险。为应对这些问题，*提出“三支箭”*组合，包括信贷支持、民营企业债券融资支持工具和民营企业股权融资支持工具。未来展望包括阶段性放宽监管要求、加快销售回款、保障按揭贷款稳定增长、拓宽融资渠道等措施。