发布网友
发布时间：2024-10-23 17:52
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-01 12:39
集体土地的使用证发放依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》。农民集体所有的土地，土地所有者需向县级*土地行政主管部门申请土地登记，经审核后，由县级*登记造册并发给集体土地所有权证书，确认所有权。用于非农业建设的集体土地，则需土地使用者申请，同样由县级*核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市*有权对市内集体土地进行统一登记。
对于国有土地，根据条例第五条，单位和个人使用的国有土地需向县级以上*土地行政主管部门申请土地登记，核发国有土地使用权证书，确认使用权。*国家机关使用的国有土地的登记发证则由*土地行政主管部门负责，具体办法由*制定。出让或划拨取得的土地使用权，需向县级以上地方*土地管理部门申请登记，经核实后颁发土地使用权证书。
土地使用证的变更涉及所有权、使用权的更改。依法改变土地性质或附着物转让导致使用权转移时，须向县级以上*土地行政主管部门提出变更申请，原登记机关负责变更登记。改变土地用途时，需提交批准文件并申请变更登记。在房地产转让或变更时，需要同时向房产管理部门和土地管理部门申请相应的房产和土地使用权变更登记，经核实后更换或更改土地使用权证书。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。