发布网友 发布时间:2024-10-23 17:27
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热心网友 时间:2024-10-28 09:30
导致房子贬值的因素有哪些?据了解,常见的主要包括质量、物业管理、污染等,下面我们对这些因素进行详细分析。
1、质量方面勿马虎
近日,一居民小区楼房倒塌,让人们对住房质量问题的关注程度再次提高。而有关住房质量问题引发的纠纷也被频繁爆出,对于问题房,人们理所当然会退避三舍。
从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是*部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。
2、配套不能“做减法”
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。
生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者学校教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。
3、尽量远离污染源
污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。
某地小区周边将建一条铁路,因为担忧有可能出现的辐射和噪音污染,导致周边的房价一直明显低于周边同类小区。可见,污染对住房价值的损害,确实不可小觑。
污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。
4、物管并非锦上添花
好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。
业界有一种说法,卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实,但不可否认的是,靠细腻而贴心的物业服务,确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,如果物业管理不到位,在服务过程中屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。
好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。
5、关注规划变化
当某地*规划消息传出之后,周边房价在短短一个月内,会出现暴涨,可见规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。
房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道,或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。
6、居民变化要留意
小区居民的整体素质,也会影响到房价。
位于上海苏州河畔的一个超级大盘,相对周边其他同类型楼盘而言,价格要低一些。这是因为此前该项目出现了大量群租房,虽经数次整顿但无明显改观,从而影响了这个小区的品质。因为“低层次”租户过多,使得这个小区的别墅价格要比同类小区低10%左右。
俗话说物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。
7、治安环境也重要
置业买房,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业?
(以上回答发布于2014-05-05,当前相关购房*请以实际为准)