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发布时间：2024-10-23 17:22
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时间：4小时前
房地产开发商当前市场环境利好，量价齐升，库存迅速下降，绷紧的资金链得到缓解。贷款利率降至1996年水平，国家对住宅项目资本资金占比要求下调至20%，地方政府放宽土地出让金延迟缴付政策，这些因素共同推动新一轮房地产投资开发热潮。
宏观经济数据在第二季度出现反弹，流动性仍宽松，通胀预期未改变，企业和居民实际货币需求增速下降，储蓄增速迅速下降。在投资性需求刺激下，房地产投资需求继续扩大，房价持续上升。三季度刚性需求有望维持高位成交，地方政府有大量推地意愿，开发商拿地热情激增，地价随之上涨，新地王不断涌现。
市场预期改变，下半年土地市场火爆场景持续。房价与地价之间逻辑关系清晰：供需关系决定房价，房价影响地价，房价下跌带动地价下跌，房价企稳回升带动地价稳步回升。城市规划与耕地红线限制了土地总供给，新增供给压力增大；过去三年大量保障性住房建设用地需求，商品住宅用地供给总量份额缩减。
商品房市场的火爆促使开发商预期改变，土地购置热情被刺激。销售回款后，开发商现金充裕，资本金比例大幅降低显著提高企业投资能力。投资热情与投资能力双升，土地需求上升，商品住宅供给有限，地价上涨，加剧土地资源争夺。
所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于政府部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。