房产证上共同共有和按份共有区别

发布网友 发布时间：2024-10-23 21:11

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热心网友 时间：2024-11-03 23:35

1. 共有是指多个人共同享有某项财产的权利状态，分为按份共有和共同共有两种形式。
2. 在按份共有中，各共有人根据其份额享有财产权利和承担义务。
3. 而在共同共有中，各共有人在财产未分割前不对财产的具体份额进行区分，共同享有财产权利和承担义务。
4. 若共有人对共有财产的共有方式没有明确约定，通常视为按份共有，除非共有人之间存在家庭关系等特殊情况。
5. 共同共有的财产分割，首先应由共有人协商决定。若协商不成，一般按平均分割处理，并考虑各共有人对财产的贡献大小。
6. 在实践中，如果共有财产如房屋无法进行实物分割，*会根据实际情况判决由一方取得财产，并给予另一方相应的补偿。
7. 举例来说，阿奇和阿秀共同购买的房屋，在分手后对房屋权属发生争议。*依据《物权法》实施前适用的法律，认定双方对房屋各占百分之五十的产权份额，最终通过竞价方式解决了产权分配问题。