城市居住区规划设计规范正文

发布网友 发布时间：2024-10-23 21:18

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热心网友 时间：2024-10-31 11:49

精简压缩后的文章：

1 总则

目的：确保居民居住环境质量，合理使用土地和空间，制定本规范。
适用范围：城市居住区的规划设计。
居住区分级：根据户数或人口规模分为居住区、小区、组团三级。

1.0.3a 居住区规划布局形式多样，包括居住区-小区-组团等多种类型。

1.0.4 居住区配建设施需与人口规模相对应，面积指标统一安排、灵活使用。

1.0.5 基本原则：遵循城市总体规划要求，综合考虑地方特点、环境条件，适应居民活动规律，创造宜居环境，考虑老年人、残疾人需求，促进工业化与商品化，兼顾社会、经济和环境效益。

1.0.6 设计规划还须符合国家现行法律、法规和强制性标准。

术语、代号（简略版）

城市居住区：不同规模的居住生活聚居地，配建公共服务设施。
居住小区：特定规模的居住区，配建基本公共服务设施。
居住组团：小规模的居住聚居地，配建基层公共服务设施。

其它术语

居住区用地（R）：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等。
住宅用地（R01）：住宅建筑基底占地及其四周合理用地。
公共服务设施用地（R02）：为居民服务的各类设施用地。
道路用地（R03）：居住区、小区、组团级道路用地。
公共绿地（R04）：供居民共享的集中绿地。

用地与建筑

总用地包括居住区用地和其它用地。
各项用地面积占比：住宅用地占50-60%，公建用地占15-25%，道路用地占10-18%，公共绿地占7.5-18%。

居住区内建筑

应包括住宅与公共服务设施两部分。

规划布局与空间环境

方便居民生活，安全，物业管理。
组织公共活动中心，方便经营、服务。
人流、车流组织，创造安全居住环境。

空间与环境设计

规划与建筑体现地方特色，与环境协调。
设置公共服务设施，避免污染。
设置建筑小品，美化环境。
注重景观完整性，管线地下埋设。
公共活动空间设计，处理好与人的活动关系。

寻访、识别和街道命名

在文物保护区内，遵循保护规划进行设计。

注意

保护名木需依法执行。
在文物保护单位的建设控制地带内新建建筑与构筑物，应避免破坏文物保护单位的环境风貌。

住宅设计规范

住宅布置：优选环境条件优越地段，合理紧凑；面街住宅出入口不宜直接面对城市道路和居住区级道路；考虑气候特点，合理利用日照、通风与防风沙。
日照标准：老年人居住建筑需满足冬至日照2小时；旧区改建项目日照标准可酌情降低至大寒日日照1小时。
间距与折减系数：住宅间距需满足日照要求，考虑采光、通风、消防等，采用折减系数换算不同方位的日照间距。
层数与标准：根据城市规划和经济效益确定住宅层数；无电梯住宅不超过六层；建筑面积净密度控制指标根据建筑气候区划分，多层住宅最高为40%，高层住宅最高为3.5万m/ha。
公共服务设施：居住区应配套教育、医疗、文化体育等设施，配建水平与居住人口规模相符，与住宅同步规划、建设和使用。

以上内容概要涵盖了住宅设计的基本要求与公共设施配置规范。