二手楼房过户费用怎么算2020,二手楼房过户费需要多少钱

发布网友 发布时间：2024-10-24 16:53

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热心网友 时间：2024-10-30 21:20

在计算我国二手楼房过户费用时，主要需关注以下几种税费：

营业税：根据城市维护建设税、费附加税、地方附加税和销售营业税组成，税率一般为5.6%。对于个人购买超过2年（含2年）的普通住宅，若对外销售，则可免除二手房过户营业税。

个人所得税：其计算方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或1.5%、3%）。普通住房转让时，按房价的1%缴纳；非普通住房或非住宅类房产，按房价的1.5%缴纳。同时，个人转让自用超过2年且为家庭住宅的，可免征个人所得税。

土地税：房屋产权满五年者免征，未满五年的按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算。多退少补。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积每平方米6元计算，由买卖双方共同支付。

二手房过户房屋产权登记费：80元，由买方支付。

在进行二手房过户时，还需注意以下几点：

1. 需核实房屋所有权是否存在瑕疵，共有权人是否同意转让，房屋是否处于抵押、出租或作为出资状态。

2. 尽量将房屋价款的给付置于产权过户之后，或采用提存方式，以减少风险。

3. 了解核实公共维修基金、物业费等费用的缴纳情况，并确认过户手续的落实，以避免对日后居住生活产生影响。

此外，还需关注其他可能影响购房的事项，具体情况需根据个人情况而定。建议在购房前，详细咨询专业人士。

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