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发布时间：2024-10-24 17:10
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热心网友
时间：2024-11-01 14:30
很多购房者认为二手房风险低，与新房相比更有保障，其实不然。新房出现问题还能去找开发商投诉，二手房想维权可就没有那么容易了。因为产权问题，中介问题，户口问题，二手房市场经常被爆出各种买房纠纷。二手房交易流程复杂、交易周期长、标的额大、牵涉面广，需要的专业知识很多，个人很难把控风险，寻找专业的中介公司和经纪人是最好的选择。在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
网友咨询：
二手房买了以后,几年可以再次买卖?
法妞问答律师解答：
没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年。满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。
二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。
测绘费1.36元/平方，买方。
评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
交易费6/平方,双方。
工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
1、卖方身份
务必要核实卖方身份，清楚卖房是不是真正的房屋产权人，可以要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有证书、身份证件、土地证及购房发票、契税发票等。
如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
2、房屋权属
房屋所有权证有可能作假，所以一定要到房管局查册核对真伪。并核实房屋权属有没有争议、有无抵押等。另外，还要注意是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付。建议购房者提前做好房屋产权调查。
4、房屋是否违章或待迁
用于交易的房屋是否为违章建筑或已被例入拆迁范围。司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。
物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。买房的时候，要事先去到相关部门查询清楚，并要注意签约时的风险控制，在合同中约定好，如若存在被保全、查封、抵押的情况，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
6、房屋是否为合同房
合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。
没有房产证的房子，是无法办理过户的。有些合同房是可以取得房产证的，只是暂时未取得；而有些则是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理。买房的时候，一定要注意问是否取得了房产证，这样才能明确房屋的土地性质、了解房屋有哪些共有人，避免不必要的纠纷。
法妞结语：二手房交易从看房到交易过户，涉及多个环节，有时候稍疏忽大意就可能陷入购房纠纷，甚至财屋两失，因此来不得半点疏忽。采访中律师也是提醒，买卖双方在签订合同时，一定要白纸黑字都得写明白了，在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式，一旦出现纠纷，便于分清是哪方责任并能有效地为自己维权。