经济复苏缓慢 北京办公楼空置率居高不下

发布网友 发布时间：2024-10-24 17:13

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经济复苏脚步缓慢，北京的办公楼空置率依然维持高位。据国际房地产服务商第一太平戴维斯数据，2022年第二季度，北京市办公楼空置率攀升至18.3%，创13年来新高，其中以互联网企业云集的中关村甲级写字楼空置率尤为显著，从2020年底的2%跃升至18.1%。企业搬迁至五环外的翠湖科技园或科技园区，如字节跳动、爱奇艺等公司，成为租金较低区域的租户，从而推高了整体空置率，降低了平均租金。

为了应对租赁困境，北京写字楼市场出现了业主主动降价的现象。中国尊（中信大厦）的租金已从2020年的每平方米月租620元下调至600元，新兴商务区如丽泽商务区凭借较低租金和新设施，成为租户的新选择。丽泽商务区的甲级写字楼租金在第二季度甚至有所上涨，空置率下降，显示出市场的活跃度。不过，专家孙祖天认为，由于经济复苏进程中的成本敏感性和供应量增加，租金短期内可能不会大幅上涨，预计未来两三年，随着需求恢复，空置率将出现明显回落。