买房后面多远不能再建房

发布网友 发布时间：2024-10-24 13:18

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热心网友 时间：1分钟前

购房体验课：还建房指标买卖不可取 二手还建房如何购买？

近几年，随着城中村的改造，城市规划建设的改变，市面上出现越来越多的还建房，拆迁户纷纷将一些在建中和已经建好的还建房拿出来出售，由于在价格上相对于所在片区的商品房较低，那些既不能购买经适房，又买不起商品房的刚需购房者，逐渐把视线转移到了拆迁还建房上。这样还建房指标就成了香饽饽，但是这样的还建房真能购买?能办理两证?本期购房体验课就为大家讲解，并指导大家如何安全购买。

小编就为大家简单罗列下近期有代表性的问题：

问题一：我有套还建房证都办了能交易吗?

问题二：还建房过户要社保不？

问题三：用地特殊无需预售证的还建房说是办不了两证，可以按揭贷款吗?与普通商品房贷款有区别吗?

问题四：有一套还建房，是自己的商品房被拆的，不是集体还建的。是老公的名字。据说是有房产证。如果在买房算一套还是二套呢。(更多)

还建房不一定能办两证 存在不确定因素

先来了解下还建房的基本情况。

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

目前襄阳市还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。

但是这样的公开出售的还建房却存在无法办证的风险。

还建房不属于商品房的范畴，一般是在房产证办下来之后，才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了政府特批，一般就会有齐全的“五证”( 《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)。

“五证”不齐全的房子，“两证”(土地证和房产证)是不能办下来的。当然，也就不能申请贷款。

如果是买来自住，没有两证，以后可能会遇到一些问题。比如倘若遭遇市政规划拆迁，赔偿就会成问题。如果想投资，这类房子将来也可能存在不能交易的风险。

此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。

还建房指标成香饽饽 私下更名不可取

由各种原因的拆迁所产生了一业主却拥有多套还建房，于是将名下的还建房卖出，但是由于很多还建房也是属于期房，于是就出现了大量的事前签订拆迁协议更名的情况。

根据襄阳市的房产政策规定，还建房的更名是不允许办理的。还建房在未办理“两证”之前，在法律意上房主尚未取得还建房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于非常规操作行为，如果购买这样的还建房，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。

买卖还建房指标的做法是在钻法律的空子，，这其中必然涉及到造假甚至行贿受贿。而且，十几万买来的只是一个选购指标，风险很大，后期很容易出现合同纠纷。建议市民不要盲目选择。

此外，超前转让还存在着无法贷款的问题，买方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说，不管是在心理上还是在资金上都是一道难以跨越的障碍。

还建房最好按二手房程序过户

之前已经说明能交易的还建房一般只有两种情况，那么交易时应该注意什么问题呢?

如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

此外双方可以在前期签订买卖合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。

同时，还应明确约定，双方办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。”