...房,海洋明珠,交房时少了平方钱至今快四年了,到现在一..._百度知...

发布网友 发布时间：2024-10-24 02:22

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热心网友 时间：2024-11-18 20:50

你好，我来为你解答：
“首付3万，尽赏海景”，山东海景房又来宁波吆喝了! 0点

“首付3万，尽赏海景”，看上去很美
山东海景房又来宁波吆喝了
本报记者 周文丹
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“首付3万元拥有一套海景美房，年返租金8%。”去年下半年，山东海景房在全国热推，却有投资者在购买后向媒体投诉受骗经历。央视等也曾对山东海景房投资热出现的问题，做过相关报道。

时过四个多月后，山东威海海景房又开始在国内拉拢客户。此海景房与彼海景房，是否如出一辙？昨天，拿到宣传单的宁波投资者，有些举棋不定。

强调海景，回避配套

昨天，在宁波中山东路一带，有大学生模样的人在分发山东海景房的宣传单。记者拿到的两份传单分属不同公司，但推销的都是山东威海的海景房，同样强调“国家AAAA级度假区”，“傍山依海一线海景”。

宣传单上的介绍，宁波天一广场汇金大厦就设有一处接待中心。昨天，记者进入了接待中心，由销售主管李先生负责接待。四五十平方米的屋子内，共有5名工作人员，墙面上挂着当地规划图和楼盘设计图。

据李先生介绍，所在公司是威海当地的一家房产营销公司。在浙江省设有20多个接待中心，其中宁波有两个，另一个在波特曼大厦。在宁波地区，公司主要代理威海银滩度假区内两个楼盘。

在介绍楼盘情况时，李先生着重强调了威海的海景资源。在近一个小时的交流中，“天水一色”、“海水浴场”、“民风淳朴”、“稀缺的海岸线”等用词，被多次提及。

按照悬挂在墙上的规划图，在推销楼盘的东北面和东面，将分别有作为商业配套的步行街和休闲广场。而当被问到周边配套何时能运营时，李经理不确定地说：“五年之内吧”。

而在去年，就是因为海景房的配套不齐全，不少投资者曾大呼上当。

海景房租金并不高

“每周五晚，公司有大巴车去山东，不如直接去现场看看。”李经理说，上周五，他们刚组织了二三十多个宁波人去实地看房，“只有到了现场才能感受到那种气氛。”

“多层均价3800元/平方米，小高层5000至6000元/平方米之间。”李经理说，按照惯例，每年到4、5月份，楼盘每平方米单价会上涨100元。其中，2007年的房子，售价每平方才2000多元，到现在已经超过4000元了。

但在去年央视的报道中，海景房所谓“8%的年返租金”，经央视记者实地暗访，证实存有水份。

最近在宁波推销的山东海景房，没再提起年返租金的事，销售人员只是谨慎提到，房子空置时可以委托物业出租；不过，用来出租的话，恐怕投资价值并不大。因为乳山市为威海市的县级市，主打旅游观光，外来流动人口很少。李经理说，一套四五十平米的海景房，月租也才500元左右。

业内人士提醒：异地购房一定要谨慎

事实上，在去年下半年，包括央视等众多媒体，已对山东海景房投资热出现的问题做过相关报道。之后，当地政府相关部门也表态将对欺诈售房进行整顿。曾热推的山东海景房一度冷淡下来。

最近，各地又开始热推山东海景房。其中，李经理所在的营销公司，一个多月内，就接连在宁波开出了两家接待中心。

虽然，李经理一再强调，所售楼盘的商品房预售许可证、房产证、土地证等一应俱全，但针对近期又抬头的异地房销售，业内人士还是建议仍要谨慎对待。

“异地购房，最怕的就是因为不熟悉情况在中介鼓吹下一头热。”宁波一家房地产咨询公司的余经理从事异地房产销售近十年。她说，异地投资房产，一定要事先做好功课。由于地域限制，在下单前一定要熟悉当地政策和相关信息。“尤其是组团购房的，投资者很难判断热情高涨的购房现场，究竟是不是开发商有意营造的。”

热心网友 时间：2024-11-18 20:52

我跟你一样，也是上海的过去买房，也是碰到一系列欺诈操作，请问后来你的问题解决了吗？

热心网友 时间：2024-11-18 20:52

那地方的配套肯定是不理想，离上海又远，折腾不起。