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发布时间：2024-10-24 03:44
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时间：2024-11-12 18:34
在青岛市物业管理条例的第五章中，关于物业的使用与维护有明确规定。首先，第三十七条指出，物业管理区域内规划的共用建筑和设施不得随意改变用途，确保其功能的完整性。
第三十八条强调，停车场应优先供给物业管理区域内的业主和物业使用人，以满足基本需求。此外，相关服务提供者如供水、供电、供气、供热等单位，根据条例要求，需承担维修和养护物业管理区域内管线和设施设备的责任，施工前需告知物业管理企业并签订协议，确保施工过程中的协调和恢复工作。
业主装修房屋时，必须遵守国家和地方规定，以及临时公约和业主公约。装修前需提前告知物业管理企业，企业会提供装修注意事项和垃圾清运指导，并签订相关协议，以保证装修过程的规范进行。
物业共用部分和设施的专项维修资金，按照国家规定由业主所有，专用于保修期后的维修和大型设备更新改造，不得挪作他用。在住宅建设工程中，建设单位需预留工程质量保证金，用于保修期内的保修责任和可能的维修费用支出。
如果因施工单位责任导致质量问题，维修费用由施工单位负责，若其不履行责任，建设单位可以从保证金中支付。保修期满后，保证金将返还给施工单位。最后，业主大会在决定利用物业共用设施进行经营时，需依法办理手续，收益主要用于专项维修资金的补充，或按业主大会决议使用。
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